Cung tăng, cầu tăng, giá tăng
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tăng trưởng mạnh mẽ, khi hàng loạt dự án khu công nghiệp, kho xưởng được khởi công tại các địa phương. Trong đó, nhiều dự án bắt đầu triển khai hoạt động xây dựng ở cả miền Bắc và miền Nam trong nửa đầu năm 2022.
Đơn cử, cuối quý I, VSIP 3 (Bình Dương) – Khu công nghiệp thứ 11 của VSIP tại Việt Nam, với diện tích hơn 1.000 ha làm lễ khởi công. JD Future Explore V Limited cũng khởi công xây dựng Khu Logistics JD Property Hải Phòng 1 tại Khu phi thuế quan và Khu công nghiệp Nam Đình Vũ (khu 1), với diện tích đất 97.000 m2.
Với nhu cầu ngày càng tăng do làn sóng dịch chuyển các cơ sở sản xuất sang Việt Nam, số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp đang phục hồi tích cực. Theo đó, lượng hỏi thuê đất công nghiệp và kho xưởng lần lượt tăng 10% và 7% so với cùng kỳ. Nhờ tỷ lệ lấp đầy khả quan, giá thuê đất trung bình ghi nhận mức tăng trưởng 8 – 13% tại phía Nam so với cùng kỳ 2021. Điều này cho thấy nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng sau đại dịch.
Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield, giá thuê đất công nghiệp tại 5 thủ phủ công nghiệp miền Nam (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An) đã lập mặt bằng mới trong quý II/2022. Trong phân khúc đất công nghiệp, mức giá chào thuê cao nhất của 5 tỉnh, thành phố trọng điểm phía Nam cho thấy, TP.HCM xuất hiện mốc 270 USD (6,4 triệu đồng)/m2 cho cả chu kỳ thuê. Mức giá này chưa bao gồm phí quản lý và thuế giá trị gia tăng.
Tự tin với kế hoạch tăng trưởng cao
Nhu cầu thuê đất công nghiệp được kỳ vọng sẽ phục hồi tích cực khi nền kinh tế mở cửa, cùng với đó là giá thuê đất dự kiến tiếp tục tăng. Trong báo cáo vừa được công bố, các chuyên gia phân tích của SSI Research dự báo, trong nửa cuối năm 2022, lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp sẽ tăng trưởng 47,3% so cùng kỳ.
Sang năm 2023, SSI kỳ vọng lợi nhuận ròng của các công ty phát triển khu công nghiệp niêm yết có thể tăng trưởng khoảng 18% so với cùng kỳ, khi tổng diện tích đất cho thuê tăng 10%/năm.
tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex) đang sở hữu khoảng 454,3 ha sẵn sàng cho thuê, trong khi diện tích đất thương phẩm lên đến 1.250 ha tại tỉnh Bình Dương, có thể giúp thanh khoản của doanh nghiệp được cải thiện và biên lợi nhuận duy trì mức cao hơn 43% kể từ năm 2022 khi áp dụng khung giá đất mới tại Bình Dương cho giai đoạn 2020 – 2024.
Tương tự, lợi nhuận sau thuế của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc ước đạt 3.700 tỷ đồng (tăng 25% so với cùng kỳ) do các dự án hiện nay tiếp tục là nguồn thu chính, bên cạnh giai đoạn III của Dự án Khu công nghiệp Tràng Duệ và các khu công nghiệp tại Long An có thể bắt đầu tạo thu nhập.
Còn với Tổng công ty IDICO, trong nửa đầu năm, doanh nghiệp này đã hoàn tất việc cho thuê 90 ha trong tổng số kế hoạch 160 ha và ước tính hoàn thành trên 60% kế hoạch về lợi nhuận cả năm. Trong buổi gặp gỡ nhà đầu tư diễn ra mới đây, Ban lãnh đạo IDICO cho biết, hiện doanh nghiệp còn 754,8 ha quỹ đất sẵn sàng cho thuê tại 5 dự án khu công nghiệp là Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Cầu Nghìn, Quế Võ.
Giai đoạn 2022 – 2026, việc cho thuê Khu công nghiệp Hựu Thạnh sẽ là động lực tạo dòng tiền ngắn hạn cho IDICO. Còn với Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng, dự kiến lấp đầy vào năm 2023 – 2024.
(theo: baodautu.vn)