Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều biến động, chọn phân khúc nào để đảm bảo an toàn dòng tiền là quan tâm của các nhà đầu tư hiện nay.
Phân khúc nào An Toàn cho hiện tại
Dòng tiền đổ vào bất động sản vẫn đang giằng co giữa cơ hội và hoài nghi. Mặc dù vậy, bức tranh của thị trường không phải hoàn toàn xấu, thanh khoản đang tập trung vào những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng sinh lợi tốt.
Nếu quan tâm đến dòng tiền, nhà đầu tư sẽ tập trung vào các dòng sản phẩm cho thuê như nhà phố làm mặt bằng kinh doanh, căn hộ để ở, bất động sản nghỉ dưỡng. Nhóm này được hưởng lợi nhờ sự hồi phục kinh tế và du lịch. Trong đó, nhà phố cho thuê không hấp dẫn bằng, vì tỷ suất lợi nhuận dưới 3,5%/năm, chủ yếu nhà đầu tư tranh thủ kiếm thêm thu nhập thụ động trong lúc chờ tăng giá
Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn nhất phải kể đến bất động sản nghỉ dưỡng. Các dự án mở bán thời gian tới sẽ đi vào vận hành trong vòng 2 – 3 năm sau. Khi đó, du lịch đã phục hồi hoàn toàn, nếu chọn đúng dự án có khả năng đạt tỷ lệ lấp đầy cao ở thị trường có tiềm năng du lịch tốt, nhà đầu tư có thể đạt tỷ suất sinh lời lên đến 10 – 12%/năm.
Vấn đề nên làm bây giờ
Tránh sử dụng đòn bẩy tài chính cao
Theo các chuyên gia, chọn loại hình bất động sản nào thì nhà đầu tư nên căn cứ vào mức sinh lời của tài sản đó. Hiện nay rất nhiều nhà đầu tư không cân nhắc dòng tiền. Khi đầu tư, mọi người kỳ vọng sẽ bán được nhanh, nhưng sản phẩm không thanh khoản được, trong khi thu nhập không thể đảm bảo cho khoản đầu tư và hậu quả là phải bán để cắt lỗ.
NDT, bất động sản là tài sản có giá trị lớn, do vậy cần xem xét từ dự án, sản phẩm đến hiệu quả khai thác. Nhà đầu tư phải nhắm các bất động sản thu hút được nhu cầu ở thực thì mới có tính thanh khoản cao.
“Nhà đầu tư phải tránh theo phong trào. Riêng với đất vùng ven, tỉnh lẻ, cần tìm hiểu kỹ càng về hàng loạt vấn đề, từ không gian phát triển, kết nối hạ tầng đến yếu tố pháp lý, giá cả thị trường”, NDT nói.
Tuy nhiên, dù các tính toán có khả quan thế nào, đây vẫn là giai đoạn khó đoán định của thị trường bởi còn nhiều rủi ro về vĩ mô cả trong nước lẫn quốc tế. Do đó, nhà đầu tư cần có cái nhìn dài hạn và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính.
(Nguồn:https://baodautu.vn/)