Bất chấp dịch bệnh, nhà đầu tư vẫn chốt lời tới tiền tỷ nhờ mạnh tay xuống tiền vào nhà phố, biệt thự.
Nhà đầu tư lãi lớn nhờ mua nhà phố, biệt thự ven đô
Tháng 3/2021, H.T.T (một nhà đầu tư đến từ Hà Nội) đã xuống tiền vào căn GROHOME mặt tiền . T. cho biết, tổng giá trị căn biệt thự vườn là hơn 2 tỷ đồng. Đến tháng 11/2021, căn GROHOME mà nhà đầu tư này bỏ tiền ra đã được khách trả chênh hơn 15%, tức tỷ suất sinh lời đạt gần 20% chỉ trong 8 tháng. Trong khi đó, nhà đầu tư này chỉ mới bỏ ra khoản tiền vốn 2 tỷ hơn tỷ đồng vào căn GROHOME do chính sách đóng tiền theo tiến độ. Nếu tính tỷ suất sinh lời trên số tiền bỏ ra lên tới hơn 50%.
Dù căn GROHOME tăng gia “hời” nhưng T cho biết: “Tôi không bán. Căn GROGHOME này tôi dự kiến mua để phục vụ cho nhu cầu kinh doanh và nghĩ dưỡng . Hơn nữa, nhà phố hiện tại rất khan hàng nên để tìm được một căn đẹp không hề dễ dàng”.
Không chỉ xuống tiền vào căn GROHOME , T. còn mạnh tay chi gần 5 tỷ cho căn nhà phố nằm khu vực ĐẤT ĐỎ . Nhà đầu tư này chia sẻ, hiện đang tiếp tục tìm kiếm sản phẩm nhà thấp tầng vì khả năng sinh lời và tốc độ tăng giá tốt của dòng sản phẩm này.
Chị Ngọc Bùi, một nhà đầu tư ở Hoài Đức đã tiết lộ, từ thời điểm Sài Gòn quay trở lại trạng thái bình thường, trung bình mỗi tháng, nhà đầu tư này “chốt” được 1-2 giao dịch. Tổng số tiền mà chị thu được từ thương vụ thành công lên tới gần chục tỷ đồng (bao gồm cả tiền đầu tư và hoa hồng môi giới).
“Ngay sau thời điểm Sài Gòn hết giãn cách, lượng khách tìm kiếm nhà phố, liền kề, biệt thự gia tăng mạnh. “Mức giá thời điểm tháng 10, tháng 11 nhỉnh hơn khoảng 3-5% so với thời điểm tháng 4. Khách mua chủ yếu là người có nhu cầu ở thực. Phần lớn, họ quan tâm tới biệt thự và liền kề”, chị Bùi cho biết.
Trao đổi với PV, ông C.M.T, Tổng giám đốc công ty bất động sản cho hay, các đợt mở bán nhà ở thấp tầng thời gian trở lại đây đều ghi nhận tình trạng hết hàng sớm. Ông T nêu ví dụ, một dự án tại Thạch Thất, vào tháng 6-7 khi mở bán, ghi nhận sự hấp thụ của thị trường rất tốt. Điển hình 100 căn biệt thự đã bán hết trong 1 tháng mở bán. Mức giá trung bình của sản phẩm này dao động từ 36-40 tr/m2 cho một căn biệt thự từ 250m-300m, chỉ cách 40 phút lái xe.
Các dự án thấp tầng khác ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận tốc độ thanh khoản nhanh.
Sức nóng của dòng sản phẩm thấp tầng
Lý giải nguyên nhân về “sức nóng” trên thị trường nhà phố, biệt thự, liền kề ở khu vực vùng ven biển, ông T phân tích: Có 2 nguyên nhân chính dẫn tới dòng sản phẩm này dù giá trị cao nhưng vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.
Thứ nhất, nguồn cung của sản phẩm thấp tầng ngày càng trở nên khan hiếm. Chính bởi số lượng giới hạn nên lượng hàng trong mỗi lần mở bán đều nhanh chóng hết.
Thứ hai, do ảnh hưởng bởi dịch bệnh nên quan điểm lựa chọn “nơi an cư” của người dân Phố thay đổi. Họ có nhu cầu tìm đến biệt thự, liền kề nằm trong khu đô thị được quy hoạch bài bản, có không gian xanh. Trong khi đó, khu vực phía nam như Đất Đỏ, BR-Vt đang có sẵn nguồn cung nhất định về dòng sản phẩm này. Từ các khu vực này di chuyển vào trung tâm Thành Phố rất dễ dàng. Đây là lý do mà người dân Thành Phố có khuynh hướng dịch chuyển ra vùng ngoại ô, mua biệt thự, liền kề để ở.
Ngoài 2 lý do chính, ông T. còn cho rằng, tâm lý của người dân Việt Nam vẫn “chuộng” nhà gắn liền với đất. Trên cơ sở phân tích thị trường, ông Thành dự báo: “Dòng sản phẩm biệt thự, liền kề, shophouse trong thời gian tới sẽ còn tiếp tục ấm lên vì nhu cầu tăng mạnh trong khi nguồn cung lại khan hiếm.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, sau một quý gián đoạn bởi giãn cách xã hội, thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội dự kiến sẽ nhanh chóng hồi phục nhờ nguồn cầu mạnh mẽ và nguồn cung lớn trong tương lai. Đặc biệt, lãi suất tiết kiệm giảm, lượng tiền gửi ngân hàng thấp kỷ lục cùng lãi suất cho vay mua nhà ở mức thấp nhất trong vòng 15 năm trở lại đây được cho là một phần nguyên nhân khiến dòng tiền chuyển hướng sang các kênh đầu tư khác; trong đó có bất động sản.
Giám đốc Savills Hà Nội còn cho rằng, việc một số dự án đưa ra ưu đãi với các gói vay 0% trong một khoảng thời gian nhất định cũng là cơ hội đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở. Việc giảm lãi suất vay cũng là cơ hội để kích thích thị trường, cho phép nhiều người dân có thể có cơ hội mua và sở hữu nhà hơn.